Перевод из жилого в нежилой фонд.

 

Сейчас все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это связано с тем, что рыночная цена нежилого фонда больше, цены жилых помещений. Большинство предпринимателей хотят купить квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др.

 

   

  Что необходимо учесть при выводе помещения из жилого фонда?

 

 

В соответствии с  Жилищным кодексом РФ ( Ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

 

•  Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

 

 

•  Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

 

Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам  подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если соблюдены следующие условия:

•  Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

•  В квартире никто не прописан.

•  Дом не находится в аварийном состоянии.

•  Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

•  Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого  помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические  и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов.

 

Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов.

 

Именно от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

• Заявку установленной формы на перевод помещения;

• Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;

• Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь;

• Развернутый план перепланировки помещения;

• Поэтажный план всего многоквартирного дома.

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

 

Сэкономьте ваше время и деньги – обращайтесь к профессионалам!

 

 

 Все что Вам нужно, это оставить заявку

 

 

 

 

 

...или просто позвонить нам! 

 

+7(3812) 48 35 78    +7(904) 075 99 04

С 9:00 ДО 21:00